¿Qué es la Cesión de Remate?

La cesión de remate es una figura contemplada en la Ley de Enjuiciamiento Civil que permite al adjudicatario de un bien en una subasta judicial transferir su derecho de adquisición a un tercero antes de que se formalice la adjudicación. Dicho de otro modo, una persona que ha ganado una subasta puede ceder su posición a otra, permitiendo que esta última sea quien finalmente adquiera el inmueble.

Explicación simple: Es como ganar un bien en una puja y luego pasarle el premio a otra persona que paga por él.

obre viviendas de uso residencial concluido por una persona física, los intereses de demora no pueden superar en más de tres puntos porcentuales el interés remuneratorio pactado y solo se devengan sobre el capital pendiente. 

¿Cómo Funciona la Cesión de Remate en las Subastas Judiciales?

1. Adjudicación inicial del bien: El adjudicatario gana una subasta judicial.
2. Acuerdo de cesión: Antes de formalizar la adjudicación, acuerda con un tercero la cesión de su derecho.
3. Aprobación judicial: Se presenta el acuerdo ante el juez del procedimiento para su aprobación.
4. Formalización e inscripción: El cesionario (nuevo adquirente) paga el precio correspondiente y se inscribe como propietario en el Registro de la Propiedad.

Primero alguien gana la subasta, luego encuentra a otro que quiera comprar ese derecho, lo acuerdan y el juez lo aprueba.

Ventajas de la Cesión de Remate

• Flexibilidad legal: Permite al adjudicatario retirarse de la operación sin incurrir en penalizaciones, siempre que se cumpla el procedimiento.
• Oportunidades de inversión: El cesionario puede acceder a inmuebles por debajo del precio de mercado.
• Agilidad en el proceso: Si se realiza correctamente, la cesión puede ser una vía rápida para adquirir propiedades.
• Optimización fiscal: Dependiendo del caso, puede conllevar un menor impacto tributario en comparación con otras formas de adquisición.

Es una manera legal, rápida y con ventajas económicas de comprar una casa sin tener que ir tú mismo a la subasta.

Aspectos Fiscales y Legales a Considerar

Aunque puede ser ventajosa, la cesión de remate también requiere un análisis legal y fiscal detallado. El cesionario es quien debe asumir los impuestos asociados a la compraventa (como el ITP o el IVA, según corresponda).

Además, se deben cumplir los plazos procesales y presentar la documentación adecuada ante el juzgado.

Es clave revisar el estado registral y las posibles cargas de la vivienda antes de formalizar cualquier cesión, así como asegurarse de que la operación cuenta con la aprobación judicial correspondiente.

Aunque sea una buena oportunidad, necesitas revisar bien los papeles y contar con ayuda legal para evitar problemas.

¿Quién Puede Beneficiarse de esta Estrategia?

• Inversores con experiencia en el mercado inmobiliario.
• Particulares que buscan oportunidades fuera del circuito tradicional.
• Profesionales del sector legal o financiero que quieran optimizar operaciones para sus clientes.
• Cualquier persona interesada en invertir o comprar más barato, siempre que cuente con la información y asesoría correcta.

Recomendaciones Finales

Antes de lanzarte a una operación de este tipo, es imprescindible contar con el acompañamiento de un especialista en derecho procesal e inmobiliario. Cada caso presenta particularidades y un pequeño error podría invalidar la cesión o generar responsabilidades económicas no previstas.

No es complicado, pero sí necesitas a alguien que sepa del tema para hacerlo bien y sin sorpresas

¿Estás Pensando en Participar en una Cesión de Remate?

En Pradeartis, somos expertos en asesoramiento legal en operaciones complejas como esta. Te ayudamos a valorar la viabilidad, revisar la legalidad y ejecutar con garantías todo el proceso. Evita riesgos innecesarios y confía en una firma con experiencia.